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Entre los principales problemas que plantea un propietario cuando alquila su casa está: ¿cómo reconocer a un buen inquilino que paga de alguien que quiere engañarme? Una buena manera de asegurarte sin hacer conjeturas sobre el tema es investigar los antecedentes jurídicos del inquilino y su fiador.
Con esta guía quiero poner a disposición a los propietarios que desean alquilar, tomando las decisiones correctas, algunos trucos esenciales para evitar posibles inquilinos que en el futuro sin duda crearán problemas o no pagarán el alquiler.
Hay dos problemas que un inquilino puede causarle. El primero es el factor económico, el segundo, por otro lado, es el comportamiento inadecuado.
Cuidado con aquellos con inquilinos que tienen demasiada prisa
Reconocer a un buen inquilino, no es fácil, por casualidad mostré casas a personas que demostraron ser demasiado apresuradas, este comportamiento es una señal de alarma, ya que es evidente que un buen inquilino anticipa de antemano la búsqueda del futuro apartamento.
Sin embargo, no significa que quienes tienen prisa no sean una buenas persona, por el contrario, muy a menudo lo son. Sin embargo, la experiencia me ha demostrado que el inquilino que se encuentra en una emergencia a menudo es un signo de precariedad. Frente a esto, la máxima atención es imprescindible.
La primera pregunta que debe hacer un arrendador son: ¿por qué el inquilino tiene tanta urgencia? No es raro encontrarse con personas que actúan voluntariamente de mala fe, engañando a los propietarios. Especialmente en los tiempos de hoy.
Otro comportamiento que puede despertar cierta sospecha está dictado por el hecho de que algunos inquilinos apresurados tan pronto como ven el inmueble, abren sus billeteras, toman el dinero y quieren darle el depósito en efectivo. Ahora reflexionaría sobre el hecho de que un inquilino atento y referenciado tiene curiosidad por saber si la casa en la que vivirá podría tener defectos o si los vecinos están en silencio, se preguntará cuánto cuestan los condominios, o se hará una idea del lugar en el que vivirán, en definitiva, interesarse por el entorno y los detalles.
Solicite el número del arrendador anterior.
Puede encontrarse frente a una persona que a primera vista no le inspira confianza pero desea darle el beneficio de una duda razonable, en este caso uno pensaría “Obtengo el número del dueño de la casa donde vivía antes de esta manera, así que estoy seguro de que me dará todas las referencias que necesito” ¿Y si el dueño miente, ya que quiere deshacerse de su inquilino rápidamente?
¿Cómo puedes estar seguro de que está diciendo la verdad?
Pídale a su futuro inquilino el número del arrendador anterior, de esta manera se asegurará que no mienta.
Tenga cuidado con aquellos que han cambiado de residencia demasiadas veces en poco tiempo.
Me encontré con posibles inquilinos que habían cambiado 3 residencias en 3 años, este comportamiento ambiguo despertó mis sospechas, para empujarme a profundizar, así que decidí ir a la penúltima residencia y pedir información a los vecinos, les aseguro que no he recibido buenas referencias. Sin embargo, una pregunta es imprescindible, pero ¿por qué una persona se mudaría de casa en tan poco tiempo?.
Una consideración importante a tener en cuenta es comprender cuánto tiempo ha estado viviendo el futuro inquilino en la casa actual, generalmente debe alarmarse si ha estado viviendo menos de un año. La pregunta que debe hacerse es: ¿por qué una persona podría decidir mudarse de casa en menos de un año, podría tener problemas con los vecinos? ¿O no paga el alquiler para inducir al propietario a solicitar un desalojo ejecutivo? ¿Qué situación precaria estás experimentando?
Sin embargo es imprescindible hacer otras preguntas en profundidad para permitirle comprender la dinámica que empuja a una persona a mudarse de casa en tan poco tiempo.
Dicho todo lo anterior y para ahorrarse hacer conjeturas lo mejor y más legal es investigar los antecedentes jurídicos del futuro inquilino y su fiador.
¿Quieres saber si el futuro inquilino ya ha sido demandado por arrendamiento?
Simplemente solicitele el reporte jurídico de Alertas Bil con el cual puede averiguar si tiene procedimientos antiguos o en curso, la información que obtendrá incluye todos los tipos de juicios que legalmente tienen, alguna publicación en los boletines judiciales del país. Y la información obtenida cumple con la ley de acceso a la información del inai.
Lo mismo ocurre en el caso de su fiador, de esta manera se puede asegurar que no usarán su inmueble para algo indebido en lo que se pueda ver involucrado a futuro.
Para obtener este reporte visita: Alertas BIL
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